Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden

Prix des maisons Dorp à Bonheiden

Dorp est un axe de liaison locale de 650 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

311 000 €à485 000 €

Prix médian : 389 000 €

Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).

Dorp en chiffres

Adresses
138 (68 pairs, 70 impairs)
Numéros
pairs 2 à 112, impairs 1 à 123
Longueur
650 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
97 (dont 15 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
59 % (48)
3 façades (jumelé)
35 % (29)
4 façades (isolé)
6 % (5)
Emprise médiane
92 m² au sol
Entre numéros voisins
8,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
17 % (2e rue sur 21)
Taille
6e rue sur 218 à Bonheiden
Du centre de Bonheiden
1,2 km à l'ouest

Bâti

Dorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (25 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne.

Maisons de Dorp : type de bâti et prix de référence

Dorp compte 77 bâtiments accolés sur 82 (94 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 308 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Bonheiden. La médiane des 4 façades de Bonheiden (580 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorp

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bonheiden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 6 % de 4 façades, Dorp est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Populierenlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Zellaerstraat) à 139 m² (Populierenlaan) dans ces rues ; Dorp est à 92 m². Par le nombre d'adresses (138), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (87).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nieuwstraat130 m3012 %Bonheiden-Centrum
Kerkplein140 m187 %Bonheiden-Centrum
Zellaerstraat170 m7312 %Bonheiden-Centrum
Kerkveldenweg190 m2021 %Bonheiden-Centrum
Populierenlaan220 m1250 %Bonheiden-Centrum
Schommen250 m2714 %Bonheiden-Centrum
Kasseiweg260 m1338 %Bonheiden-Centrum
Molenberg270 m825 %Bonheiden-Centrum
Jacques Morrensplein300 m6Bonheiden-Centrum
Schoolstraat300 m8746 %Bonheiden-Centrum

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorp » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorp à Bonheiden : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas311 000 €6 220 €4 760 €322 000 €
Médiane389 000 €7 780 €5 050 €401 800 €
Haut485 000 €9 700 €5 400 €500 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorp

La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Dorp pèse 138 adresses sur les 818 du quartier (17 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dorp

Combien vaut une maison Dorp à Bonheiden ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorp est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €.

Les maisons de Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (59 %), 29 jumelés (35 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Dorp est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorp comme un axe de liaison locale de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Dorp à Bonheiden ?

Dorp fait partie du quartier Bonheiden-Centrum, à Bonheiden. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode