Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) à Anvers
Dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 305 000 € et 423 000 € en 2025, pour un prix médian de 372 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 49e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 31 rues et 800 adresses, pour 2 078 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (code 11002L122), la moitié entre 270 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 136 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 215 500 € à 330 000 € (+53 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 270 000 € | 330 000 € | 375 000 € |
| 2019 | 25 | 238 500 € | 258 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 22 | 229 000 € | 282 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 23 | 210 000 € | 249 000 € | 280 000 € |
| 2014 | 24 | 192 500 € | 230 000 € | 245 500 € |
| 2013 | 20 | 183 050 € | 215 500 € | 243 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est au 49e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) | 330 000 € | 22 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +1 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), à 1,4 km (345 000 €). Le moins cher le plus proche est Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), à 0,7 km (262 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) | 0,7 km | 262 500 € (2023, 16 ventes) | -20 % |
| Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) | 0,8 km | 330 000 € (2023, 23 ventes) | 0 % |
| Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) | 1,4 km | 345 000 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) | 1,8 km | 335 000 € (2023, 31 ventes) | +2 % |
| Stabroek-Centrum-West Stabroek | 2,7 km | 348 500 € (2023, 20 ventes) | +6 % |
| Stabroek-Centrum-Oost Stabroek | 3,5 km | 350 000 € (2023, 27 ventes) | +6 % |
| Hazepad Stabroek | 3,9 km | 380 000 € (2023, 16 ventes) | +15 % |
| Putte - Driehoek Stabroek | 4,6 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 788 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 53 % un seul et 13 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 078 habitants en 2025 sur 147 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 800
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 53 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,2 m
- Habitants (2025)
- 2 078
- Superficie
- 147 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Van Couwervenstraat | 73 | 1 % |
| Kruisbos | 47 | 2 % |
| Cecilianenstraat | 46 | 2 % |
| Gillis Damaesstraat | 46 | 26 % |
| Pastoor Verlindenstraat | 45 | 0 % |
| Franciscanenstraat | 42 | 0 % |
| Windhalmstraat | 39 | 8 % |
| Norbertijnenstraat | 36 | 39 % |
| Raapakker | 34 | 0 % |
| Dominicanenstraat | 31 | 0 % |
| Predikherenbos | 28 | 0 % |
| Tongerlostraat | 24 | 21 % |
| Abtenstraat | 23 | 22 % |
| Zevenbergen | 20 | 10 % |
| Varendonckstraat | 19 | 47 % |
| Averbodestraat | 18 | 78 % |
| Emelinusstraat | 18 | 0 % |
| Rietbank | 16 | 0 % |
| Witherenstraat | 16 | 13 % |
| Middelburgstraat | 13 | 92 % |
| Kluisdijk | 12 | 0 % |
| Triangel | 12 | 0 % |
| Pootersstraat | 11 | 27 % |
| Van der Sterrestraat | 9 | 11 % |
| Hagelberg | 8 | 0 % |
| Heesterbos | 8 | 0 % |
| Waltmanstraat | 7 | 43 % |
| Heiblokken | 4 | |
| Kleine Bredestraat | 4 | |
| Booswegske | 1 | |
| Waterstraatje | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 372 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 384 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 372 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (305 000 € / 372 000 € / 423 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 305 000 € à 423 000 €, pour une médiane de 372 000 €.
Le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+1 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 49e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) ?
La médiane est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022, soit +53 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) ?
Le secteur statistique Viswater (Berendrecht - 4 Dist) compte 31 rues et 800 adresses. Les plus grandes sont Van Couwervenstraat (73 adresses), Kruisbos (47 adresses), Cecilianenstraat (46 adresses), Gillis Damaesstraat (46 adresses), Pastoor Verlindenstraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 788 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 53 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) ?
Pour la maison médiane du quartier (372 000 € en 2025), comptez 7 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 384 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode