Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Predikherenbos à Anvers
Predikherenbos est une voie résidentielle de 180 m, à 15,8 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Predikherenbos en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 1612e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,8 km au nord-ouest
Bâti
Predikherenbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de Predikherenbos : type de bâti et prix de référence
Predikherenbos compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherenbos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Monnikenhofstraat relève du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 330 000 €, au même niveau que Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Predikherenbos est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Monnikenhofstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Witherenstraat) à 107 m² (Monnikenhofstraat) dans ces rues ; Predikherenbos est à 81 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Bergenhoeve (30) et devant Witherenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monnikenhofstraat | 40 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € 0 % |
| Witherenstraat | 80 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kruisbos | 80 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Raapakker | 80 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Hagelberg | 170 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Heesterbos | 180 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Triangel | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Bergenhoeve | 230 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € 0 % |
| Dominicanenstraat | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kluisdijk | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Acheter Predikherenbos à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherenbos
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Predikherenbos pèse 28 adresses sur les 800 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Predikherenbos
Combien vaut une maison Predikherenbos à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherenbos est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Predikherenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %) et 12 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Predikherenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Predikherenbos comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Predikherenbos à Anvers ?
Predikherenbos fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Predikherenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode