Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Averbodestraat à Anvers
Averbodestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 15,6 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Averbodestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 2094e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,6 km au nord
Bâti
Averbodestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Averbodestraat : type de bâti et prix de référence
Averbodestraat compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Averbodestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Averbodestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 78 % de 4 façades, Averbodestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middelburgstraat (92 %), la moins aérée Rietbank (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Rietbank) à 159 m² (Waltmanstraat) dans ces rues ; Averbodestraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Zevenbergen (20) et devant Rietbank (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middelburgstraat | 70 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Zevenbergen | 110 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Norbertijnenstraat | 120 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Rietbank | 190 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Windhalmstraat | 190 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Tongerlostraat | 190 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Abtenstraat | 200 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Waltmanstraat | 290 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Gillis Damaesstraat | 300 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van der Sterrestraat | 360 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Averbodestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.
- Averbodestraat à Lommel, à 70,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Averbodestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Averbodestraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Averbodestraat pèse 18 adresses sur les 800 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Averbodestraat
Combien vaut une maison Averbodestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Averbodestraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Averbodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Averbodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Averbodestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Averbodestraat à Anvers ?
Averbodestraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Averbodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode