Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Dominicanenstraat à Anvers
Dominicanenstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 15,6 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Dominicanenstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 1510e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,6 km au nord-ouest
Bâti
Dominicanenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dominicanenstraat : type de bâti et prix de référence
Dominicanenstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dominicanenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Monnikenhofstraat relève du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 330 000 €, au même niveau que Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Dominicanenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Monnikenhofstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Witherenstraat) à 107 m² (Monnikenhofstraat) dans ces rues ; Dominicanenstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Franciscanenstraat (42) et devant Predikherenbos (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Franciscanenstraat | 130 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kruisbos | 160 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Cecilianenstraat | 170 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Witherenstraat | 190 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van Couwervenstraat | 210 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Hagelberg | 230 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Predikherenbos | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pastoor Verlindenstraat | 250 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Monnikenhofstraat | 270 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € 0 % |
| Heesterbos | 270 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Acheter Dominicanenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dominicanenstraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dominicanenstraat pèse 31 adresses sur les 800 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dominicanenstraat
Combien vaut une maison Dominicanenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dominicanenstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Dominicanenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (55 %) et 14 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Dominicanenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dominicanenstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dominicanenstraat à Anvers ?
Dominicanenstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Dominicanenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode