Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Kluisdijk à Anvers
Kluisdijk est une voie résidentielle de 130 m, à 15,5 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kluisdijk en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 2398e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 11,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Kluisdijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Kluisdijk : type de bâti et prix de référence
Kluisdijk compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluisdijk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Monnikenhofstraat relève du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 330 000 €, au même niveau que Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Kluisdijk est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Monnikenhofstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kruisbos) à 137 m² (Gillis Damaesstraat) dans ces rues ; Kluisdijk est à 79 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Predikherenbos (28) et devant Triangel (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heesterbos | 60 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Triangel | 70 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Hagelberg | 80 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pastoor Verlindenstraat | 130 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van Couwervenstraat | 210 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kruisbos | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Raapakker | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Predikherenbos | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Gillis Damaesstraat | 260 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Monnikenhofstraat | 280 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € 0 % |
Acheter Kluisdijk à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluisdijk
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kluisdijk pèse 12 adresses sur les 800 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluisdijk
Combien vaut une maison Kluisdijk à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluisdijk est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Kluisdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kluisdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluisdijk comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kluisdijk à Anvers ?
Kluisdijk fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kluisdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode