Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Abtenstraat à Anvers
Abtenstraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 15,5 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Abtenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 1842e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,5 km au nord
Voirie
Abtenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Abtenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Maisons d'Abtenstraat : type de bâti et prix de référence
Abtenstraat compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abtenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 22 % de 4 façades, Abtenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middelburgstraat (92 %), la moins aérée Rietbank (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Rietbank) à 159 m² (Waltmanstraat) dans ces rues ; Abtenstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Tongerlostraat (24) et devant Zevenbergen (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waltmanstraat | 90 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Norbertijnenstraat | 110 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Gillis Damaesstraat | 110 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van der Sterrestraat | 150 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Middelburgstraat | 170 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pootersstraat | 200 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Averbodestraat | 200 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Tongerlostraat | 230 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Zevenbergen | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Rietbank | 300 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abtenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.
- Abtenstraat à Ninove, à 59,7 km : prix de quartier non publié
- Abtenstraat à Saint-Trond, à 84,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Abtenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abtenstraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Abtenstraat pèse 23 adresses sur les 800 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abtenstraat
Combien vaut une maison Abtenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abtenstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Abtenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (78 %) et 5 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Abtenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abtenstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Abtenstraat à Anvers ?
Abtenstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Abtenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode