Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) à Anvers
Dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 245 000 € et 459 000 € en 2025, pour un prix médian de 365 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 46e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 842 adresses, pour 2 077 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (code 11002L000), la moitié entre 225 000 € et 421 500 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 306 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 180 000 € à 335 000 € (+86 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 225 000 € | 335 000 € | 421 500 € |
| 2022 | 29 | 262 500 € | 335 000 € | 399 000 € |
| 2021 | 31 | 215 000 € | 275 000 € | 325 000 € |
| 2020 | 34 | 200 000 € | 240 000 € | 305 000 € |
| 2019 | 23 | 199 000 € | 272 500 € | 339 000 € |
| 2018 | 36 | 174 750 € | 206 000 € | 270 000 € |
| 2017 | 28 | 177 500 € | 215 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 24 | 185 000 € | 258 500 € | 330 000 € |
| 2015 | 21 | 105 000 € | 179 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 30 | 175 000 € | 199 500 € | 299 000 € |
| 2013 | 19 | 160 000 € | 180 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est au 46e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) | 335 000 € | 31 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -1 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), à 1,0 km (345 000 €). Le moins cher le plus proche est Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), à 1,3 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) | 1,0 km | 345 000 € (2023, 20 ventes) | +3 % |
| Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) | 1,3 km | 330 000 € (2023, 23 ventes) | -1 % |
| Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) | 1,3 km | 262 500 € (2023, 16 ventes) | -22 % |
| Viswater (Berendrecht - 4 Dist) | 1,8 km | 330 000 € (2022, 22 ventes) | -1 % |
| Stabroek-Centrum-West Stabroek | 4,5 km | 348 500 € (2023, 20 ventes) | +4 % |
| Stabroek-Centrum-Oost Stabroek | 5,3 km | 350 000 € (2023, 27 ventes) | +4 % |
| Hazepad Stabroek | 5,6 km | 380 000 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| Putte - Driehoek Stabroek | 5,9 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (335 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist)
Le bâti du quartier est mixte : sur 784 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 39 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 077 habitants en 2025 sur 134 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 842
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,0 m
- Habitants (2025)
- 2 077
- Superficie
- 134 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandvlietse Dorpstraat | 208 | 49 % |
| Zoutestraat | 142 | 42 % |
| De Keyserhoeve | 102 | 4 % |
| Walenhoek | 80 | 35 % |
| Conterscherp | 65 | 59 % |
| Berendrechtsvoetpad | 49 | 47 % |
| Spaansemolenstraat | 49 | 15 % |
| Zuidvest | 38 | 49 % |
| Begijnhoeve | 37 | 42 % |
| Noordland | 31 | 23 % |
| IJzerenwegstraat | 25 | 45 % |
| Suikervoetpad | 19 | 68 % |
| Verbrandstraatje | 17 | 19 % |
| Zoutedijk | 15 | 60 % |
| De Vest | 14 | 0 % |
| Hulkstraat | 14 | 85 % |
| Windmolenweg | 14 | 93 % |
| Fregatstraat | 7 | 71 % |
| Aakstraat | 5 | |
| Armenstraatje | 5 | 100 % |
| Derdeweg | 4 | |
| Het Voorhof | 3 | |
| Zuidhavendijk | 3 | |
| Botermarkt | 1 | |
| Boterstraatje | 1 | |
| Martinussteeg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 365 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 377 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 365 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (245 000 € / 365 000 € / 459 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 421 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 245 000 € à 459 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-1 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 46e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023, soit +86 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) ?
Le secteur statistique Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) compte 26 rues et 842 adresses. Les plus grandes sont Zandvlietse Dorpstraat (208 adresses), Zoutestraat (142 adresses), De Keyserhoeve (102 adresses), Walenhoek (80 adresses), Conterscherp (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 784 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) ?
Pour la maison médiane du quartier (365 000 € en 2025), comptez 7 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 377 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode