Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Emelinusstraat à Anvers
Emelinusstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 15,2 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Emelinusstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (12 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 2083e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) compte 34 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Emelinusstraat : type de bâti et prix de référence
Emelinusstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emelinusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, Emelinusstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Varendonckstraat, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kluisdijk) à 159 m² (Waltmanstraat) dans ces rues ; Emelinusstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Varendonckstraat (19) et devant Kluisdijk (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varendonckstraat | 100 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pootersstraat | 120 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van der Sterrestraat | 160 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Waltmanstraat | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Gillis Damaesstraat | 250 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Abtenstraat | 310 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pastoor Verlindenstraat | 380 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Norbertijnenstraat | 400 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kluisdijk | 400 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Triangel | 430 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Acheter Emelinusstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emelinusstraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Emelinusstraat pèse 18 adresses sur les 800 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emelinusstraat
Combien vaut une maison Emelinusstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emelinusstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Emelinusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Emelinusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emelinusstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emelinusstraat à Anvers ?
Emelinusstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Emelinusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode