Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Varendonckstraat à Anvers
Varendonckstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 15,2 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Varendonckstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (9)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 2004e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,2 km au nord-ouest
Bâti
Varendonckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Varendonckstraat : type de bâti et prix de référence
Varendonckstraat mêle 10 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varendonckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 47 % de 4 façades, Varendonckstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Waltmanstraat (43 %) ; Triangel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kluisdijk) à 159 m² (Waltmanstraat) dans ces rues ; Varendonckstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Abtenstraat (23) et devant Emelinusstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emelinusstraat | 100 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van der Sterrestraat | 170 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pootersstraat | 180 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Waltmanstraat | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Gillis Damaesstraat | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pastoor Verlindenstraat | 290 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Abtenstraat | 330 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kluisdijk | 330 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van Couwervenstraat | 350 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Triangel | 370 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Acheter Varendonckstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varendonckstraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Varendonckstraat pèse 19 adresses sur les 800 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varendonckstraat
Combien vaut une maison Varendonckstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varendonckstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Varendonckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (53 %) et 9 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Varendonckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varendonckstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Varendonckstraat à Anvers ?
Varendonckstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Varendonckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode