Prix des maisons par rue · 2040 Anvers

Prix des maisons Tongerlostraat à Anvers

Tongerlostraat est une voie résidentielle de 260 m, à 15,7 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

305 000 €à423 000 €

Prix médian : 372 000 €

Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).

Tongerlostraat en chiffres

Adresses
24 (9 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
24
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
79 % (19)
4 façades (isolé)
21 % (5)
Emprise médiane
128 m² au sol
Entre numéros voisins
16,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,0 % (12e rue sur 31)
Taille
1765e rue sur 3 168 à Anvers
Du centre d'Anvers
15,7 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) compte 34 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 11,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Tongerlostraat : type de bâti et prix de référence

Tongerlostraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Tongerlostraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 21 % de 4 façades, Tongerlostraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middelburgstraat (92 %), la moins aérée Kluisdijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kluisdijk) à 159 m² (Waltmanstraat) dans ces rues ; Tongerlostraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Norbertijnenstraat (36) et devant Abtenstraat (23).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Middelburgstraat130 m1392 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Averbodestraat190 m1878 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Abtenstraat230 m2322 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Norbertijnenstraat230 m3639 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Gillis Damaesstraat240 m4626 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Triangel260 m120 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Waltmanstraat280 m743 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Zevenbergen300 m2010 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Heesterbos310 m80 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Kluisdijk320 m120 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tongerlostraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.

Acheter Tongerlostraat à Anvers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas305 000 €6 100 €4 740 €315 800 €
Médiane372 000 €7 440 €4 990 €384 400 €
Haut423 000 €8 460 €5 170 €436 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Tongerlostraat

La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Tongerlostraat pèse 24 adresses sur les 800 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Tongerlostraat

Combien vaut une maison Tongerlostraat à Anvers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tongerlostraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.

Les maisons de Tongerlostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (79 %) et 5 isolés (21 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².

Tongerlostraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tongerlostraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Tongerlostraat à Anvers ?

Tongerlostraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode