Prix des maisons par rue · 2040 Anvers

Prix des maisons Norbertijnenstraat à Anvers

Norbertijnenstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 15,5 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

305 000 €à423 000 €

Prix médian : 372 000 €

Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).

Norbertijnenstraat en chiffres

Adresses
36 (18 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
36
2 façades (mitoyen)
11 % (4)
3 façades (jumelé)
50 % (18)
4 façades (isolé)
39 % (14)
Emprise médiane
110 m² au sol
Entre numéros voisins
17,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
4,5 % (8e rue sur 31)
Taille
1308e rue sur 3 168 à Anvers
Du centre d'Anvers
15,5 km au nord

Bâti

Norbertijnenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (34 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 11,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Norbertijnenstraat : type de bâti et prix de référence

Norbertijnenstraat mêle 22 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).

Dans la fourchette du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Norbertijnenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 39 % de 4 façades, Norbertijnenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middelburgstraat (92 %), la moins aérée Rietbank (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Rietbank) à 159 m² (Waltmanstraat) dans ces rues ; Norbertijnenstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Windhalmstraat (39) et devant Tongerlostraat (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Abtenstraat110 m2322 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Averbodestraat120 m1878 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Middelburgstraat120 m1392 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Zevenbergen130 m2010 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Waltmanstraat190 m743 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Rietbank200 m160 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Gillis Damaesstraat220 m4626 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Tongerlostraat230 m2421 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Windhalmstraat240 m398 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)
Van der Sterrestraat260 m911 %Viswater (Berendrecht - 4 Dist)

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Norbertijnenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.

Acheter Norbertijnenstraat à Anvers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas305 000 €6 100 €4 740 €315 800 €
Médiane372 000 €7 440 €4 990 €384 400 €
Haut423 000 €8 460 €5 170 €436 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Norbertijnenstraat

La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Norbertijnenstraat pèse 36 adresses sur les 800 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Norbertijnenstraat

Combien vaut une maison Norbertijnenstraat à Anvers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Norbertijnenstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.

Les maisons de Norbertijnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 18 jumelés (50 %) et 14 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².

Norbertijnenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Norbertijnenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Norbertijnenstraat à Anvers ?

Norbertijnenstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode