Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) à Anvers
Dans le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 291 000 € et 465 000 € en 2025, pour un prix médian de 376 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 345 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 38e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 571 adresses, pour 1 353 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
291 000 €à465 000 €
Prix médian : 376 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (code 11002L011), la moitié entre 267 500 € et 427 500 €, pour une médiane de 345 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 191 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 345 000 € (+64 %), quand celle d'Anvers évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 267 500 € | 345 000 € | 427 500 € |
| 2022 | 34 | 260 000 € | 320 000 € | 400 000 € |
| 2021 | 18 | 260 000 € | 290 000 € | 395 000 € |
| 2020 | 16 | 255 500 € | 290 000 € | 342 500 € |
| 2019 | 31 | 215 000 € | 260 000 € | 293 000 € |
| 2017 | 26 | 169 000 € | 204 000 € | 315 000 € |
| 2015 | 19 | 161 000 € | 219 000 € | 268 750 € |
| 2014 | 27 | 175 000 € | 210 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est au 38e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) | 345 000 € | 20 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +2 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stabroek-Centrum-West (Stabroek), à 3,8 km (348 500 €). Le moins cher le plus proche est Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), à 0,7 km (262 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) | 0,7 km | 262 500 € (2023, 16 ventes) | -24 % |
| Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) | 1,0 km | 335 000 € (2023, 31 ventes) | -3 % |
| Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) | 1,4 km | 330 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Viswater (Berendrecht - 4 Dist) | 1,4 km | 330 000 € (2022, 22 ventes) | -4 % |
| Stabroek-Centrum-West Stabroek | 3,8 km | 348 500 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Stabroek-Centrum-Oost Stabroek | 4,6 km | 350 000 € (2023, 27 ventes) | +1 % |
| Hazepad Stabroek | 4,9 km | 380 000 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
| Putte - Driehoek Stabroek | 4,9 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (345 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.)
Le bâti du quartier est mixte : sur 541 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 48 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 353 habitants en 2025 sur 69 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 571
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 48 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,8 m
- Habitants (2025)
- 1 353
- Superficie
- 69 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Putsebaan | 194 | 36 % |
| Kalmthoutsebaan | 99 | 63 % |
| Heidestraat | 88 | 61 % |
| Ruytermansweg | 56 | 7 % |
| Brazilianenstraat | 39 | 78 % |
| Buitenmolenweg | 24 | 0 % |
| Bremstraat | 15 | 67 % |
| Doggenlaan | 15 | 73 % |
| Otterstraat | 11 | 55 % |
| Boeierstraat | 10 | 44 % |
| Molenakker | 7 | 71 % |
| Kraakstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 376 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 000 €
- Total, hors crédit
- 388 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 376 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (291 000 € / 376 000 € / 465 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) : un quart sous 267 500 €, la moitié sous 345 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 427 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 291 000 € à 465 000 €, pour une médiane de 376 000 €.
Le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 345 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+2 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 38e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2014 à 345 000 € en 2023, soit +64 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +54 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) ?
Le secteur statistique Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) compte 12 rues et 571 adresses. Les plus grandes sont Putsebaan (194 adresses), Kalmthoutsebaan (99 adresses), Heidestraat (88 adresses), Ruytermansweg (56 adresses), Brazilianenstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 541 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 48 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) ?
Pour la maison médiane du quartier (376 000 € en 2025), comptez 7 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 388 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode