Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Van Couwervenstraat à Anvers
Van Couwervenstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 15,4 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Van Couwervenstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (66 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 134, impairs 1 à 13
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 9,1 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 501e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,4 km au nord-ouest
Bâti
Van Couwervenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Couwervenstraat : type de bâti et prix de référence
Van Couwervenstraat compte 72 bâtiments accolés sur 73 (99 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Couwervenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Couwervenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hagelberg (75 %), la moins dense Witherenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Witherenstraat) à 95 m² (Hagelberg) dans ces rues ; Van Couwervenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kruisbos (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Verlindenstraat | 90 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Dominicanenstraat | 210 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kluisdijk | 210 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Hagelberg | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Heesterbos | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Cecilianenstraat | 260 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kruisbos | 270 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Franciscanenstraat | 270 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Triangel | 270 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Witherenstraat | 340 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Acheter Van Couwervenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Couwervenstraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Van Couwervenstraat pèse 73 adresses sur les 800 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Couwervenstraat
Combien vaut une maison Van Couwervenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Couwervenstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Van Couwervenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (52 %), 34 jumelés (47 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Van Couwervenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Couwervenstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Couwervenstraat à Anvers ?
Van Couwervenstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 1re rue sur 31 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Van Couwervenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode