Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Windhalmstraat à Anvers
Windhalmstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 15,6 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Windhalmstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (23 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 31
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 1207e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Windhalmstraat : type de bâti et prix de référence
Windhalmstraat compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Windhalmstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 8 % de 4 façades, Windhalmstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middelburgstraat (92 %), la moins aérée Rietbank (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Rietbank) à 159 m² (Waltmanstraat) dans ces rues ; Windhalmstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Gillis Damaesstraat (46) et devant Norbertijnenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietbank | 90 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Zevenbergen | 110 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Averbodestraat | 190 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Norbertijnenstraat | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Middelburgstraat | 250 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Abtenstraat | 350 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Tongerlostraat | 380 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Waltmanstraat | 430 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Gillis Damaesstraat | 460 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van der Sterrestraat | 500 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Windhalmstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.
- Windhalmstraat à Hasselt, à 83,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Windhalmstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Windhalmstraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Windhalmstraat pèse 39 adresses sur les 800 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Windhalmstraat
Combien vaut une maison Windhalmstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windhalmstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Windhalmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (36 %), 22 jumelés (56 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Windhalmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Windhalmstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Windhalmstraat à Anvers ?
Windhalmstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Windhalmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode