Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Kruisbos à Anvers
Kruisbos est une voie résidentielle de 450 m, à 15,7 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kruisbos en chiffres
- Adresses
- 47 (17 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 79
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 983e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) compte 34 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 11,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisbos : type de bâti et prix de référence
Kruisbos compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Monnikenhofstraat relève du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 330 000 €, au même niveau que Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Kruisbos est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Monnikenhofstraat (38 %), la moins aérée Bergenhoeve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Witherenstraat) à 107 m² (Monnikenhofstraat) dans ces rues ; Kruisbos est à 79 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Monnikenhofstraat (246) et devant Raapakker (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witherenstraat | 70 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Predikherenbos | 80 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Monnikenhofstraat | 110 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € 0 % |
| Hagelberg | 140 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Raapakker | 140 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Dominicanenstraat | 160 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Heesterbos | 170 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kluisdijk | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Triangel | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Bergenhoeve | 260 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € 0 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbos » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.
- Kruisbos à Kalmthout, à 12,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisbos à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbos
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kruisbos pèse 47 adresses sur les 800 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisbos
Combien vaut une maison Kruisbos à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbos est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Kruisbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (38 %), 28 jumelés (60 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kruisbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbos comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisbos à Anvers ?
Kruisbos fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Kruisbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode