Prix des maisons par quartier · 2940 Stabroek
Prix des maisons dans le quartier Stabroek-Centrum-Oost à Stabroek
Dans le quartier Stabroek-Centrum-Oost, à Stabroek, la moitié des maisons se vendent entre 267 000 € et 482 000 € en 2025, pour un prix médian de 375 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 350 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stabroek. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Stabroek, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 896 adresses, pour 2 287 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stabroek-Centrum-Oost (code 11044A032), la moitié entre 249 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stabroek est passée de 349 750 € en 2023 à 375 000 € en 2025 (+7,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stabroek-Centrum-Oost de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 248 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 234 500 € à 350 000 € (+49 %), quand celle de Stabroek évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 249 000 € | 350 000 € | 450 000 € |
| 2022 | 29 | 295 000 € | 339 000 € | 395 000 € |
| 2021 | 26 | 272 000 € | 310 000 € | 377 500 € |
| 2020 | 19 | 199 000 € | 240 000 € | 335 000 € |
| 2019 | 21 | 247 000 € | 316 000 € | 360 000 € |
| 2018 | 23 | 225 000 € | 280 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 32 | 155 000 € | 200 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 33 | 181 000 € | 275 000 € | 310 000 € |
| 2014 | 22 | 178 000 € | 236 250 € | 270 000 € |
| 2013 | 16 | 189 500 € | 234 500 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stabroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stabroek-Centrum-Oost face à Stabroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stabroek-Centrum-Oost est au 2e rang des 6 quartiers de Stabroek où Statbel publie un prix (de 310 000 € à 380 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stabroek-Centrum-Oost | 350 000 € | 27 | |
| Stabroek | 349 750 € | 178 | +0 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | 0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hazepad, à 0,5 km (380 000 €). Le moins cher le plus proche est Stabroek-Centrum-West, à 0,8 km (348 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hazepad | 0,5 km | 380 000 € (2023, 16 ventes) | +9 % |
| Stabroek-Centrum-West | 0,8 km | 348 500 € (2023, 20 ventes) | -0 % |
| Putte - Driehoek | 2,6 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -8 % |
| Krekelberg | 2,9 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -4 % |
| Putte-Centrum Kapellen | 3,2 km | 340 500 € (2023, 17 ventes) | -3 % |
| Hoevenen-Centrum | 3,5 km | 310 000 € (2023, 18 ventes) | -11 % |
| Viswater (Berendrecht - 4 Dist) Anvers | 3,5 km | 330 000 € (2022, 22 ventes) | -6 % |
| Hoevense Baan Kapellen | 3,9 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stabroek-Centrum-Oost
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 780 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 15 % sont isolés. À Stabroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 353 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 287 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 896
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 2 287
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Stabroek-Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Molenweg | 249 | 8 % |
| Kleine Molenweg | 202 | 11 % |
| Sigarenstraat | 119 | 10 % |
| Aalmoezenier Cuyperslaan | 92 | 16 % |
| Sint Catharinastraat | 68 | 22 % |
| Geelvinckstraat | 58 | 20 % |
| Burgemeester Hermanslaan | 52 | 0 % |
| Binnenpad | 47 | 17 % |
| Kan. Van Tichelenlaan | 36 | 24 % |
| Familiestraat | 25 | 18 % |
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 19 | 89 % |
| Nieuwstraat | 15 | 20 % |
| Vossenpad | 15 | 7 % |
| Bos | 14 | 64 % |
| Van De Wouwersteeg | 9 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 375 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 000 €
- Total, hors crédit
- 387 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 375 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (267 000 € / 375 000 € / 482 000 €). Médiane de Stabroek en 2025 : 375 000 €.
Questions
Quartier Stabroek-Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stabroek-Centrum-Oost à Stabroek ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Stabroek-Centrum-Oost : un quart sous 249 000 €, la moitié sous 350 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stabroek (+7,2 %), la fourchette va de 267 000 € à 482 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Le quartier Stabroek-Centrum-Oost est-il plus cher que le reste de Stabroek ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 349 750 € pour l'ensemble de Stabroek (+0 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stabroek-Centrum-Oost ?
La médiane est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Stabroek évoluait de +39 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stabroek-Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Stabroek-Centrum-Oost compte 15 rues et 896 adresses. Les plus grandes sont Grote Molenweg (249 adresses), Kleine Molenweg (202 adresses), Sigarenstraat (119 adresses), Aalmoezenier Cuyperslaan (92 adresses), Sint Catharinastraat (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stabroek-Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 780 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stabroek-Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (375 000 € en 2025), comptez 7 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 387 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode