Prix des maisons par quartier · 2940 Stabroek
Prix des maisons dans le quartier Hazepad à Stabroek
Dans le quartier Hazepad, à Stabroek, la moitié des maisons se vendent entre 348 000 € et 477 000 € en 2025, pour un prix médian de 407 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stabroek. C'est le plus cher des 6 quartiers de Stabroek où un prix est publié, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 592 adresses, pour 1 497 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
348 000 €à477 000 €
Prix médian : 407 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hazepad (code 11044A042), la moitié entre 324 500 € et 444 500 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stabroek est passée de 349 750 € en 2023 à 375 000 € en 2025 (+7,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hazepad de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 95 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 255 500 € à 380 000 € (+49 %), quand celle de Stabroek évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 324 500 € | 380 000 € | 444 500 € |
| 2022 | 17 | 335 000 € | 360 000 € | 430 000 € |
| 2019 | 16 | 267 500 € | 297 500 € | 357 000 € |
| 2017 | 25 | 243 500 € | 274 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 21 | 240 000 € | 255 500 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stabroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hazepad face à Stabroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hazepad est au 1er rang des 6 quartiers de Stabroek où Statbel publie un prix (de 310 000 € à 380 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hazepad | 380 000 € | 16 | |
| Stabroek | 349 750 € | 178 | +9 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Stabroek-Centrum-Oost, à 0,5 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stabroek-Centrum-Oost | 0,5 km | 350 000 € (2023, 27 ventes) | -8 % |
| Stabroek-Centrum-West | 1,3 km | 348 500 € (2023, 20 ventes) | -8 % |
| Putte - Driehoek | 2,2 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Krekelberg | 2,7 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -12 % |
| Putte-Centrum Kapellen | 2,8 km | 340 500 € (2023, 17 ventes) | -10 % |
| Hoevenen-Centrum | 3,3 km | 310 000 € (2023, 18 ventes) | -18 % |
| Hoevense Baan Kapellen | 3,6 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -23 % |
| Viswater (Berendrecht - 4 Dist) Anvers | 3,9 km | 330 000 € (2022, 22 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hazepad (380 000 € en 2023). Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hazepad
Le bâti du quartier est mixte : sur 549 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 28 % sont isolés. À Stabroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 353 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 497 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 592
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 497
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Hazepad
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grimaldilaan | 180 | 11 % |
| Rode-Hoevelaan | 82 | 7 % |
| Jonker de Hazelaan | 62 | 30 % |
| Sterrehoevelaan | 56 | 2 % |
| Randerode | 35 | 85 % |
| Glashoevelaan | 33 | 30 % |
| Italiaanse-Hoevelaan | 33 | 39 % |
| Lassonhoflaan | 23 | 100 % |
| Riddershoevelaan | 23 | 74 % |
| Neerhoevelaan | 18 | 0 % |
| Domushof | 14 | 100 % |
| Rolafhoevelaan | 13 | 85 % |
| Sneppenhoevelaan | 12 | 75 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 407 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 110 €
- Total, hors crédit
- 420 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 407 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (348 000 € / 407 000 € / 477 000 €). Médiane de Stabroek en 2025 : 375 000 €.
Questions
Quartier Hazepad : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hazepad à Stabroek ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Hazepad : un quart sous 324 500 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 444 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stabroek (+7,2 %), la fourchette va de 348 000 € à 477 000 €, pour une médiane de 407 000 €.
Le quartier Hazepad est-il plus cher que le reste de Stabroek ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 349 750 € pour l'ensemble de Stabroek (+9 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hazepad ?
La médiane est passée de 255 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Stabroek évoluait de +46 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hazepad ?
Le secteur statistique Hazepad compte 13 rues et 592 adresses. Les plus grandes sont Grimaldilaan (180 adresses), Rode-Hoevelaan (82 adresses), Jonker de Hazelaan (62 adresses), Sterrehoevelaan (56 adresses), Randerode (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hazepad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 549 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hazepad ?
Pour la maison médiane du quartier (407 000 € en 2025), comptez 8 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 110 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 420 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode