Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Zuidervelodroom à Anvers
Zuidervelodroom est une zone de rencontre de 460 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2018). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bell (Zuidwijk), est de 577 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à721 000 €
Prix médian : 577 000 €
Quartier retenu : Bell (Zuidwijk), 23 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Zuidervelodroom en chiffres
- Adresses
- 88 (56 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 73
- Longueur
- 460 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 69 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 379e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Bell (Zuidwijk) compte 96 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zuidervelodroom : type de bâti et prix de référence
Zuidervelodroom compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bell (Zuidwijk) (441 000 € à 721 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidervelodroom
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bell (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Moonsstraat relève du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk), où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 25 % de moins que Bell (Zuidwijk) (530 000 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidervelodroom est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Hof ter Bekestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Korte Achteromstraat) à 114 m² (Lange Batterijstraat) dans ces rues ; avec 61 m², Zuidervelodroom est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Sint-Laureisstraat (127) et devant Pyckestraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moonsstraat | 110 m | Lange Elzenstraat (Zuidwijk) · 400 000 € -25 % |
| Pyckestraat | 130 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Hof ter Bekestraat | 150 m | Lange Elzenstraat (Zuidwijk) · 400 000 € -25 % |
| Fransenplaats | 150 m | Lange Elzenstraat (Zuidwijk) · 400 000 € -25 % |
| Korte Achteromstraat | 160 m | Bell (Zuidwijk) |
| Lange Achteromstraat | 170 m | Bell (Zuidwijk) |
| Sint-Laureisstraat | 180 m | Bell (Zuidwijk) |
| Hertsdeinstraat | 190 m | Bell (Zuidwijk) |
| Haantjeslei | 200 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Lange Batterijstraat | 230 m | Bell (Zuidwijk) |
Acheter Zuidervelodroom à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bell (Zuidwijk), 577 000 €, l'achat revient à 594 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 577 000 € | 11 540 € | 594 200 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 540 € à 69 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidervelodroom
La médiane du quartier Bell (Zuidwijk) est passée de 308 000 € en 2013 à 530 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Zuidervelodroom pèse 88 adresses sur les 1 593 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zuidervelodroom
Combien vaut une maison Zuidervelodroom à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidervelodroom est son quartier, Bell (Zuidwijk) : 441 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 577 000 €.
Les maisons de Zuidervelodroom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (82 %) et 11 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Zuidervelodroom est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidervelodroom comme une zone de rencontre de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zuidervelodroom à Anvers ?
Zuidervelodroom fait partie du quartier Bell (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Zuidervelodroom ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode