Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Hertsdeinstraat à Anvers
Hertsdeinstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2018). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bell (Zuidwijk), est de 577 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à721 000 €
Prix médian : 577 000 €
Quartier retenu : Bell (Zuidwijk), 23 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Hertsdeinstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (13 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 53
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 1188e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Hertsdeinstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bell (Zuidwijk).
Maisons d'Hertsdeinstraat : type de bâti et prix de référence
Hertsdeinstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bell (Zuidwijk) (441 000 € à 721 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertsdeinstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bell (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Haantjeslei relève du quartier St.-Laurentius (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hertsdeinstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Diercxsensstraat (100 %), la moins dense Zuidervelodroom (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Diamantstraat) à 114 m² (Lange Batterijstraat) dans ces rues ; Hertsdeinstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après Lange Achteromstraat (49) et devant Diercxsensstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diercxsensstraat | 100 m | Bell (Zuidwijk) |
| Sint-Laureisstraat | 120 m | Bell (Zuidwijk) |
| Clementinastraat | 140 m | Bell (Zuidwijk) |
| Boudewijnsstraat | 170 m | Bell (Zuidwijk) |
| Korte Achteromstraat | 170 m | Bell (Zuidwijk) |
| Zuidervelodroom | 190 m | Bell (Zuidwijk) |
| Diamantstraat | 190 m | Bell (Zuidwijk) |
| Lange Batterijstraat | 220 m | Bell (Zuidwijk) |
| Lange Achteromstraat | 230 m | Bell (Zuidwijk) |
| Haantjeslei | 230 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
Acheter Hertsdeinstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bell (Zuidwijk), 577 000 €, l'achat revient à 594 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 577 000 € | 11 540 € | 594 200 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 540 € à 69 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertsdeinstraat
La médiane du quartier Bell (Zuidwijk) est passée de 308 000 € en 2013 à 530 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Hertsdeinstraat pèse 40 adresses sur les 1 593 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertsdeinstraat
Combien vaut une maison Hertsdeinstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertsdeinstraat est son quartier, Bell (Zuidwijk) : 441 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 577 000 €.
Les maisons d'Hertsdeinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Hertsdeinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertsdeinstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hertsdeinstraat à Anvers ?
Hertsdeinstraat fait partie du quartier Bell (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Hertsdeinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode