Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Stefaniestraat à Anvers
Stefaniestraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2018). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bell (Zuidwijk), est de 577 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à721 000 €
Prix médian : 577 000 €
Quartier retenu : Bell (Zuidwijk), 23 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Stefaniestraat en chiffres
- Adresses
- 67 (31 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 71
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 597e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bell (Zuidwijk).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Stefaniestraat : type de bâti et prix de référence
Stefaniestraat compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bell (Zuidwijk) (441 000 € à 721 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stefaniestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bell (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Vinkenstraat relève du quartier Harmonie (Zuidwijk), où la médiane 2023 est de 680 000 €, soit 28 % de plus que Bell (Zuidwijk) (530 000 € en 2023). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stefaniestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Isabella Brantstraat (100 %), la moins dense Vinkenstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Vinkenstraat) à 113 m² (Solvynsstraat) dans ces rues ; Stefaniestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 7e sur 11, après Verdussenstraat (68) et devant Solvynsstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rudolfstraat | 100 m | Bell (Zuidwijk) |
| Boudewijnsstraat | 140 m | Bell (Zuidwijk) |
| Ballaarstraat | 150 m | Bell (Zuidwijk) |
| Clementinastraat | 180 m | Bell (Zuidwijk) |
| Vinkenstraat | 190 m | Harmonie (Zuidwijk) · 680 000 € +28 % |
| Solvynsstraat | 210 m | Bell (Zuidwijk) |
| Isabella Brantstraat | 220 m | Harmonie (Zuidwijk) · 680 000 € +28 % |
| Anselmostraat | 230 m | Bell (Zuidwijk) |
| Fourmentstraat | 230 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Verdussenstraat | 260 m | Harmonie (Zuidwijk) · 680 000 € +28 % |
Acheter Stefaniestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bell (Zuidwijk), 577 000 €, l'achat revient à 594 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 577 000 € | 11 540 € | 594 200 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 540 € à 69 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stefaniestraat
La médiane du quartier Bell (Zuidwijk) est passée de 308 000 € en 2013 à 530 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Stefaniestraat pèse 67 adresses sur les 1 593 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stefaniestraat
Combien vaut une maison Stefaniestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stefaniestraat est son quartier, Bell (Zuidwijk) : 441 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 577 000 €.
Les maisons de Stefaniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Stefaniestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stefaniestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stefaniestraat à Anvers ?
Stefaniestraat fait partie du quartier Bell (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Stefaniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode