Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Ballaarstraat à Anvers
Ballaarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2018). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bell (Zuidwijk), est de 577 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à721 000 €
Prix médian : 577 000 €
Quartier retenu : Bell (Zuidwijk), 23 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Ballaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ballaarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 124, côté pair | 64 | 530 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 115, côté impair | 59 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 124 (Bell (Zuidwijk)), regroupe 64 des 123 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (64 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 115
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 108 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 211e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bell (Zuidwijk).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ballaarstraat : type de bâti et prix de référence
Ballaarstraat compte 98 bâtiments accolés sur 98 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bell (Zuidwijk) (441 000 € à 721 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ballaarstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bell (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Haantjeslei relève du quartier St.-Laurentius (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Harmonie (Zuidwijk) (680 000 €, par Vinkenstraat). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ballaarstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Diercxsensstraat (100 %), la moins dense Vinkenstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Vinkenstraat) à 94 m² (Stefaniestraat) dans ces rues ; Ballaarstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 3e sur 11, après Haantjeslei (218) et devant Boudewijnsstraat (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clementinastraat | 130 m | Bell (Zuidwijk) |
| Stefaniestraat | 150 m | Bell (Zuidwijk) |
| Boudewijnsstraat | 170 m | Bell (Zuidwijk) |
| Haantjeslei | 180 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Lange Lozanastraat | 200 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Durletstraat | 210 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Rudolfstraat | 220 m | Bell (Zuidwijk) |
| Vinkenstraat | 220 m | Harmonie (Zuidwijk) · 680 000 € +28 % |
| Hertsdeinstraat | 260 m | Bell (Zuidwijk) |
| Diercxsensstraat | 290 m | Bell (Zuidwijk) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ballaarstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2018) avant de comparer des prix.
- Ballaarstraat à Montaigu-Zichem, à 48,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Ballaarstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bell (Zuidwijk), 577 000 €, l'achat revient à 594 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 577 000 € | 11 540 € | 594 200 € |
| Haut | 721 000 € | 14 420 € | 741 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 540 € à 69 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ballaarstraat
La médiane du quartier Bell (Zuidwijk) est passée de 308 000 € en 2013 à 530 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Ballaarstraat pèse 64 adresses sur les 1 593 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ballaarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ballaarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 124 pairs : médiane 530 000 € en 2023 ; n° 1 à 115 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ballaarstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ballaarstraat est son quartier, Bell (Zuidwijk) : 441 000 € à 721 000 € en 2025, médiane 577 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ballaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Ballaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ballaarstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ballaarstraat à Anvers ?
Ballaarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Bell (Zuidwijk) (n° 2 à 124, 64 adresses), St.-Laurentius (Zuidwijk) (n° 1 à 115, 59 adresses).
Vous vendez Ballaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode