Prix des maisons par rue · 8551 Zwevegem
Prix des maisons Heestertstraat à Zwevegem
Heestertstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,0 km à l'est du centre de Zwevegem (8551). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Heestertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heestertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 49 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 35 à 56 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Otegem-Kern), regroupe 49 des 64 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zwevegem, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (32 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (30)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 49e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 4,0 km à l'est
Bâti
Heestertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 780 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heestertstraat : type de bâti et prix de référence
Heestertstraat mêle 29 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heestertstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Elf Novemberstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Heestertstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Minister Lavensstraat (100 %), la moins aérée Joseph Ysenbaertplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Olmenlaan) à 143 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Heestertstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eikenlaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fatimastraat | 60 m | Otegem-Kern |
| Blauwvoetstraat | 150 m | Otegem-Kern |
| Elf Novemberstraat | 170 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Olmenlaan | 200 m | Otegem-Kern |
| Sparrenlaan | 210 m | Otegem-Kern |
| Minister Lavensstraat | 220 m | Otegem-Kern |
| Brouwerijstraat | 260 m | Otegem-Kern |
| Populierenlaan | 260 m | Otegem-Kern |
| Joseph Ysenbaertplein | 310 m | Otegem-Kern |
| Eikenlaan | 320 m | Otegem-Kern |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heestertstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8551) avant de comparer des prix.
- Heestertstraat à Deerlijk, à 3,1 km : médiane du quartier 248 750 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Heestertstraat à Avelgem, à 5,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Heestertstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heestertstraat
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Heestertstraat pèse 49 adresses sur les 661 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heestertstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heestertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 35 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heestertstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heestertstraat est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heestertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 24 jumelés (41 %) et 30 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Heestertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heestertstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heestertstraat à Zwevegem ?
Heestertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zwevegem : Otegem-Kern (n° 1 à 38, 49 adresses), Otegem-Verspreide Bewoning (n° 35 à 56, 15 adresses).
Vous vendez Heestertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode