Prix des maisons par rue · 8553 Zwevegem
Prix des maisons Olmenlaan à Zwevegem
Olmenlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 3,9 km à l'est du centre de Zwevegem (8553). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Olmenlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 33
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 130e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 3,9 km à l'est
Bâti
Olmenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence
Olmenlaan compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Olmenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Elf Novemberstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Olmenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Sparrenlaan ; la plus aérée, Jeugdheemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Eikenlaan) à 165 m² (Herrekotstraat) dans ces rues ; avec 72 m², Olmenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Sint-Annastraat (28) et devant Sparrenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenlaan | 40 m | Otegem-Kern |
| Populierenlaan | 70 m | Otegem-Kern |
| Elf Novemberstraat | 130 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eikenlaan | 130 m | Otegem-Kern |
| Fatimastraat | 140 m | Otegem-Kern |
| Heestertstraat | 200 m | Otegem-Kern |
| Herrekotstraat | 250 m | Otegem-Kern |
| Blauwvoetstraat | 300 m | Otegem-Kern |
| Jeugdheemstraat | 300 m | Otegem-Kern |
| Sint-Annastraat | 340 m | Otegem-Kern |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8553) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenlaan à Deerlijk, à 7,3 km : médiane du quartier 292 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Harelbeke, à 8,6 km : médiane du quartier 298 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Courtrai, à 9,0 km : médiane du quartier 280 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Zulte, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Wevelgem, à 18,9 km : médiane du quartier 257 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Tielt, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Ledegem, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Menin, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenlaan à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlaan
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Olmenlaan pèse 27 adresses sur les 661 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenlaan
Combien vaut une maison Olmenlaan à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %) et 11 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Olmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Zwevegem ?
Olmenlaan fait partie du quartier Otegem-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Olmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode