Prix des maisons par rue · 8553 Zwevegem
Prix des maisons Joseph Ysenbaertplein à Zwevegem
Joseph Ysenbaertplein est une voie résidentielle de 120 m, à 4,3 km à l'est du centre de Zwevegem (8553). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Joseph Ysenbaertplein en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 203e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 4,3 km à l'est
Bâti
Le quartier Otegem-Kern compte 27 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Joseph Ysenbaertplein : type de bâti et prix de référence
Joseph Ysenbaertplein compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Joseph Ysenbaertplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Ysenbaertplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Surremontstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Joseph Ysenbaertplein est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Minister Lavensstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Klijtekopstraat) à 199 m² (Otegemplaats) dans ces rues ; Joseph Ysenbaertplein est à 86 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Maurice Decraenestraat (17) et devant Minister Lavensstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Minister Lavensstraat | 100 m | Otegem-Kern |
| Blauwvoetstraat | 160 m | Otegem-Kern |
| Surremontstraat | 220 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Maurice Decraenestraat | 220 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brouwerijstraat | 220 m | Otegem-Kern |
| Heestertstraat | 310 m | Otegem-Kern |
| Otegemplaats | 330 m | Otegem-Kern |
| Fatimastraat | 350 m | Otegem-Kern |
| Jeugdheemstraat | 390 m | Otegem-Kern |
| Klijtekopstraat | 410 m | Otegem-Kern |
Acheter Joseph Ysenbaertplein à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Ysenbaertplein
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Joseph Ysenbaertplein pèse 16 adresses sur les 661 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Ysenbaertplein
Combien vaut une maison Joseph Ysenbaertplein à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Ysenbaertplein est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Joseph Ysenbaertplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %) et 12 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Joseph Ysenbaertplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Ysenbaertplein comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Joseph Ysenbaertplein à Zwevegem ?
Joseph Ysenbaertplein fait partie du quartier Otegem-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Joseph Ysenbaertplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode