Prix des maisons par rue · 8553 Zwevegem
Prix des maisons Jeugdheemstraat à Zwevegem
Jeugdheemstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 4,2 km à l'est du centre de Zwevegem (8553). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Jeugdheemstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 236e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 4,2 km à l'est
Voirie
Jeugdheemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jeugdheemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de Jeugdheemstraat : type de bâti et prix de référence
Jeugdheemstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jeugdheemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jeugdheemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Zolderstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Jeugdheemstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Blauwvoetstraat (74 %) ; Sparrenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Olmenlaan) à 199 m² (Otegemplaats) dans ces rues ; Jeugdheemstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Klijtekopstraat (13) et devant Fatimastraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 40 m | Otegem-Kern |
| Otegemplaats | 140 m | Otegem-Kern |
| Klijtekopstraat | 160 m | Otegem-Kern |
| Zolderstraat | 260 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Populierenlaan | 270 m | Otegem-Kern |
| Olmenlaan | 300 m | Otegem-Kern |
| Blauwvoetstraat | 330 m | Otegem-Kern |
| Fatimastraat | 340 m | Otegem-Kern |
| Sparrenlaan | 350 m | Otegem-Kern |
| Heestertstraat | 370 m | Otegem-Kern |
Acheter Jeugdheemstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jeugdheemstraat
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Jeugdheemstraat pèse 12 adresses sur les 661 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jeugdheemstraat
Combien vaut une maison Jeugdheemstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jeugdheemstraat est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Jeugdheemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Jeugdheemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jeugdheemstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jeugdheemstraat à Zwevegem ?
Jeugdheemstraat fait partie du quartier Otegem-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Jeugdheemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode