Prix des maisons par rue · 8553 Zwevegem
Prix des maisons Otegemplaats à Zwevegem
Otegemplaats est une voie résidentielle de 170 m, à 4,4 km à l'est du centre de Zwevegem (8553). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 0 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Otegemplaats en chiffres
- Adresses
- 14 (13 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 216e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 4,4 km à l'est
Parcelles
93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Otegemplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons d'Otegemplaats : type de bâti et prix de référence
Otegemplaats mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 199 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Otegemplaats
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Zolderstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Otegemplaats est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jeugdheemstraat (100 %), la moins aérée Joseph Ysenbaertplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Klijtekopstraat) à 163 m² (Jeugdheemstraat) dans ces rues ; avec 199 m², Otegemplaats les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Joseph Ysenbaertplein (16) et devant Minister Lavensstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klijtekopstraat | 80 m | Otegem-Kern |
| Sint-Annastraat | 130 m | Otegem-Kern |
| Jeugdheemstraat | 140 m | Otegem-Kern |
| Ingooigemstraat | 310 m | Otegem-Kern |
| Joseph Ysenbaertplein | 330 m | Otegem-Kern |
| Zolderstraat | 340 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Blauwvoetstraat | 350 m | Otegem-Kern |
| Minister Lavensstraat | 380 m | Otegem-Kern |
| Klein Ronsestraat | 390 m | Otegem-Kern |
| Populierenlaan | 410 m | Otegem-Kern |
Acheter Otegemplaats à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Otegemplaats
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Otegemplaats pèse 14 adresses sur les 661 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Otegemplaats
Combien vaut une maison Otegemplaats à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Otegemplaats est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons d'Otegemplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 isolés (29 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 199 m².
Otegemplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Otegemplaats comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Otegemplaats à Zwevegem ?
Otegemplaats fait partie du quartier Otegem-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Otegemplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode