Prix des maisons par rue · 8553 Zwevegem
Prix des maisons Populierenlaan à Zwevegem
Populierenlaan est une voie résidentielle de 540 m, à 4,0 km à l'est du centre de Zwevegem (8553). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Populierenlaan en chiffres
- Adresses
- 42 (9 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 65
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 77e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 4,0 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Populierenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Populierenlaan : type de bâti et prix de référence
Populierenlaan compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Populierenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Elf Novemberstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Populierenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jeugdheemstraat (100 %), la moins aérée Sparrenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Olmenlaan) à 165 m² (Herrekotstraat) dans ces rues ; Populierenlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Eikenlaan (47) et devant Elf Novemberstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmenlaan | 70 m | Otegem-Kern |
| Sparrenlaan | 100 m | Otegem-Kern |
| Eikenlaan | 110 m | Otegem-Kern |
| Elf Novemberstraat | 200 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Fatimastraat | 210 m | Otegem-Kern |
| Herrekotstraat | 220 m | Otegem-Kern |
| Heestertstraat | 260 m | Otegem-Kern |
| Jeugdheemstraat | 270 m | Otegem-Kern |
| Sint-Annastraat | 310 m | Otegem-Kern |
| Blauwvoetstraat | 350 m | Otegem-Kern |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (8553) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenlaan à Anzegem, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Courtrai, à 8,9 km : médiane du quartier 230 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Kuurne, à 11,5 km : médiane du quartier 285 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Tielt, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Menin, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Kortemark, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Wetteren, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Ichtegem, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenlaan à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenlaan
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Populierenlaan pèse 42 adresses sur les 661 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierenlaan
Combien vaut une maison Populierenlaan à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenlaan est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (51 %), 16 jumelés (39 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Populierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenlaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierenlaan à Zwevegem ?
Populierenlaan fait partie du quartier Otegem-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Populierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode