Prix des maisons par rue · 8553 Zwevegem
Prix des maisons Sparrenlaan à Zwevegem
Sparrenlaan est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,9 km à l'est du centre de Zwevegem (8553). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Sparrenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 151e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 3,9 km à l'est
Voirie
Sparrenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Sparrenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sparrenlaan : type de bâti et prix de référence
Sparrenlaan compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sparrenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Elf Novemberstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Sparrenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Olmenlaan ; la plus aérée, Jeugdheemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Olmenlaan) à 165 m² (Herrekotstraat) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Olmenlaan (27) et devant Fatimastraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmenlaan | 40 m | Otegem-Kern |
| Populierenlaan | 100 m | Otegem-Kern |
| Elf Novemberstraat | 100 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eikenlaan | 110 m | Otegem-Kern |
| Fatimastraat | 150 m | Otegem-Kern |
| Heestertstraat | 210 m | Otegem-Kern |
| Herrekotstraat | 220 m | Otegem-Kern |
| Blauwvoetstraat | 330 m | Otegem-Kern |
| Jeugdheemstraat | 350 m | Otegem-Kern |
| Sint-Annastraat | 390 m | Otegem-Kern |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8553) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenlaan à Courtrai, à 9,1 km : médiane du quartier 230 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Lochristi, à 41,1 km : médiane du quartier 510 000 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Alost, à 44,7 km : médiane du quartier 271 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Liedekerke, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Affligem, à 49,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Termonde, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Furnes, à 60,1 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Grimbergen, à 69,1 km : médiane du quartier 427 500 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenlaan à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenlaan
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Sparrenlaan pèse 24 adresses sur les 661 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenlaan
Combien vaut une maison Sparrenlaan à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenlaan est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Sparrenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (67 %) et 8 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Sparrenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sparrenlaan à Zwevegem ?
Sparrenlaan fait partie du quartier Otegem-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Sparrenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode