Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Frans Janssenslaan à Zoersel
Frans Janssenslaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Risschot, est de 549 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (181 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
492 000 €à609 000 €
Prix médian : 549 000 €
Quartier retenu : Risschot, 20 ventes en 2022 (médiane 512 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Frans Janssenslaan en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 138e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Risschot compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frans Janssenslaan : type de bâti et prix de référence
Frans Janssenslaan compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Risschot (492 000 € à 609 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 181 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Janssenslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Risschot et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Karel Uytroevenlaan relève du quartier Sint-Antonius - Kliniek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Frans Janssenslaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Withoevelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 154 m² (Distellaan) à 177 m² (Doornlaan) dans ces rues ; Frans Janssenslaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Groenlaan (25) et devant Distellaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Uytroevenlaan | 90 m | Sint-Antonius - Kliniek · n.d. |
| Groenlaan | 120 m | Risschot |
| Frans Van Looverenlaan | 180 m | Sint-Antonius - Kliniek · n.d. |
| Withoevelaan | 250 m | Risschot |
| Victorielaan | 250 m | Sint-Antonius - Kliniek · n.d. |
| Distellaan | 300 m | Risschot |
| Doornlaan | 330 m | Risschot |
| Zoerselsteenweg | 380 m | Sint-Antonius - Kliniek · n.d. |
| Andreas Vesaliuslaan | 400 m | Risschot |
| Sporkenlaan | 450 m | Risschot |
Acheter Frans Janssenslaan à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Risschot, 549 000 €, l'achat revient à 565 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
| Médiane | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
| Haut | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 65 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Janssenslaan
La médiane du quartier Risschot est passée de 328 000 € en 2014 à 512 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Frans Janssenslaan pèse 24 adresses sur les 698 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Janssenslaan
Combien vaut une maison Frans Janssenslaan à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Janssenslaan est son quartier, Risschot : 492 000 € à 609 000 € en 2025, médiane 549 000 €.
Les maisons de Frans Janssenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 3 jumelés (14 %) et 17 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Frans Janssenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Janssenslaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frans Janssenslaan à Zoersel ?
Frans Janssenslaan fait partie du quartier Risschot, à Zoersel. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Frans Janssenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode