Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Kiwilaan à Zoersel
Kiwilaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Zoersel (2980). Elle compte 20 adresses, numérotées de 5 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Risschot, est de 549 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
492 000 €à609 000 €
Prix médian : 549 000 €
Quartier retenu : Risschot, 20 ventes en 2022 (médiane 512 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kiwilaan en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 5 à 33
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (16)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 152e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Risschot compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kiwilaan : type de bâti et prix de référence
Kiwilaan compte 16 bâtiments isolés sur 19 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Risschot (492 000 € à 609 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 178 m² d'emprise médiane pour 181 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiwilaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Risschot et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Trien Van Hemeldoncklaan relève du quartier Schriekheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Kiwilaan est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Boslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 174 m² (Boslaan) à 223 m² (Essendreef) dans ces rues ; Kiwilaan est à 178 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Rubenslaan (21) et devant Populierenlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boslaan | 120 m | Risschot |
| Populierenlaan | 120 m | Risschot |
| Essendreef | 220 m | Risschot |
| Risschotplein | 240 m | Risschot |
| Epicialaan | 330 m | Risschot |
| Kriekendreef | 390 m | Risschot |
| Trien Van Hemeldoncklaan | 410 m | Schriekheide · n.d. |
| Sparrenlaan | 430 m | Risschot |
| Rubenslaan | 430 m | Schriekheide · n.d. |
| St. Antoniusbaan | 440 m | Schriekheide · n.d. |
Acheter Kiwilaan à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Risschot, 549 000 €, l'achat revient à 565 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
| Médiane | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
| Haut | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 65 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiwilaan
La médiane du quartier Risschot est passée de 328 000 € en 2014 à 512 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Kiwilaan pèse 20 adresses sur les 698 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kiwilaan
Combien vaut une maison Kiwilaan à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiwilaan est son quartier, Risschot : 492 000 € à 609 000 € en 2025, médiane 549 000 €.
Les maisons de Kiwilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (16 %) et 16 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Kiwilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiwilaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kiwilaan à Zoersel ?
Kiwilaan fait partie du quartier Risschot, à Zoersel. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kiwilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode