Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Nieuwedreef à Zoersel
Nieuwedreef est une voie résidentielle de 260 m, à 1,3 km au nord du centre de Zoersel (2980). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Risschot, est de 549 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
492 000 €à609 000 €
Prix médian : 549 000 €
Quartier retenu : Risschot, 20 ventes en 2022 (médiane 512 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Nieuwedreef en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 213e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,3 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Risschot.
Maisons de Nieuwedreef : type de bâti et prix de référence
Nieuwedreef compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Risschot (492 000 € à 609 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 189 m² d'emprise médiane pour 181 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwedreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Risschot et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Hickendorfdreef (Malle) relève du quartier Mostheuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 171 m² (Platanenlaan) à 205 m² (Jan Jozeflaan) dans ces rues ; Nieuwedreef est à 189 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Meidoornlaan (13) et devant Kriekendreef (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Risschotlei | 160 m | Risschot |
| Beukenlaan | 190 m | Risschot |
| Jan Jozeflaan | 200 m | Risschot |
| Olmenlei | 220 m | Risschot |
| Platanenlaan | 240 m | Risschot |
| Sparrenlaan | 310 m | Risschot |
| Kriekendreef | 360 m | Risschot |
| Epicialaan | 380 m | Risschot |
| Meidoornlaan | 390 m | Risschot |
| Hickendorfdreef (Malle) | 500 m | Mostheuvel · n.d. |
Acheter Nieuwedreef à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Risschot, 549 000 €, l'achat revient à 565 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
| Médiane | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
| Haut | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 65 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwedreef
La médiane du quartier Risschot est passée de 328 000 € en 2014 à 512 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Nieuwedreef pèse 11 adresses sur les 698 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwedreef
Combien vaut une maison Nieuwedreef à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwedreef est son quartier, Risschot : 492 000 € à 609 000 € en 2025, médiane 549 000 €.
Les maisons de Nieuwedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Nieuwedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwedreef comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwedreef à Zoersel ?
Nieuwedreef fait partie du quartier Risschot, à Zoersel. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Nieuwedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode