Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Olmenlei à Zoersel
Olmenlei est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,4 km au nord du centre de Zoersel (2980). Elle compte 58 adresses, numérotées de 4 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Risschot, est de 549 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m² (181 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
492 000 €à609 000 €
Prix médian : 549 000 €
Quartier retenu : Risschot, 20 ventes en 2022 (médiane 512 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Olmenlei en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 29 à 133
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (53)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 38e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Risschot. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Olmenlei : type de bâti et prix de référence
Olmenlei compte 53 bâtiments isolés sur 53 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Risschot (492 000 € à 609 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 181 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Risschot et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Hickendorfdreef (Malle) relève du quartier Mostheuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 168 m² (Esdoornlaan) à 192 m² (Epicialaan) dans ces rues ; avec 201 m², Olmenlei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Risschotlei (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwedreef | 220 m | Risschot |
| Kriekendreef | 250 m | Risschot |
| Mostheuvelstraat | 310 m | Risschot |
| Platanenlaan | 340 m | Risschot |
| Sparrenlaan | 340 m | Risschot |
| Hickendorfdreef (Malle) | 350 m | Mostheuvel · n.d. |
| Beukenlaan | 350 m | Risschot |
| Epicialaan | 350 m | Risschot |
| Esdoornlaan | 360 m | Risschot |
| Risschotlei | 370 m | Risschot |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Olmenlei est partagée avec Malle (2390) : 58 adresses à Zoersel, 3 à Malle. Côté Malle, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix.
- Olmenlei à Schoten, à 10,5 km : médiane du quartier 362 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Olmenlei à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Risschot, 549 000 €, l'achat revient à 565 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
| Médiane | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
| Haut | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 65 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlei
La médiane du quartier Risschot est passée de 328 000 € en 2014 à 512 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Olmenlei pèse 58 adresses sur les 698 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Olmenlei
Combien vaut une maison Olmenlei à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlei est son quartier, Risschot : 492 000 € à 609 000 € en 2025, médiane 549 000 €.
Les maisons d'Olmenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 53 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Olmenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlei comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olmenlei à Zoersel ?
Olmenlei fait partie du quartier Risschot, à Zoersel. Elle en est la 1re rue sur 28 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Olmenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode