Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Zamenhofstraat à Zemst
Zamenhofstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Zemst (1982). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Zamenhofstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (13 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 15 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (7)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 168e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Zamenhofstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zamenhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Zamenhofstraat : type de bâti et prix de référence
Zamenhofstraat compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zamenhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zamenhofstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Het Spoeltje relève du quartier Weerdenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Zamenhofstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Bergstraat (64 %) ; Kerselarenweg ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Watermolenstraat) à 128 m² (Damstraat) dans ces rues ; avec 151 m², Zamenhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Bossenhoek (20) et devant Bloemenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 50 m | Weerde-Centrum |
| Gildestraat | 100 m | Weerde-Centrum |
| Bergstraat | 190 m | Weerde-Centrum |
| Damstraat | 190 m | Weerde-Centrum |
| Het Spoeltje | 230 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Bloemenstraat | 240 m | Weerde-Centrum |
| Weverstraat | 310 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Watermolenstraat | 380 m | Weerde-Centrum |
| Kerselarenweg | 400 m | Weerde-Centrum |
| Bossenhoek | 420 m | Weerdenhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zamenhofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Zamenhofstraat à Anvers, à 24,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Zamenhofstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zamenhofstraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Zamenhofstraat pèse 17 adresses sur les 765 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zamenhofstraat
Combien vaut une maison Zamenhofstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zamenhofstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Zamenhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 2 jumelés (20 %) et 7 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Zamenhofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zamenhofstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zamenhofstraat à Zemst ?
Zamenhofstraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Zamenhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode