Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Kerselarenweg à Zemst
Kerselarenweg est une voie résidentielle de 640 m, dans le centre de Zemst (1982). Elle compte 48 adresses, numérotées de 4 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Kerselarenweg en chiffres
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 7 à 109
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (11)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 57e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Weerde-Centrum compte 9 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Maisons de Kerselarenweg : type de bâti et prix de référence
Kerselarenweg compte 33 bâtiments accolés sur 44 (75 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerselarenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerselarenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 25 % de 4 façades, Kerselarenweg est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Veldenstraat ; la plus aérée, Herman Teirlinckstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 128 m² (Damstraat) dans ces rues ; Kerselarenweg est à 96 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Toekomststraat (50) et devant Pastoor Primsstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paul van Ostaijenstraat | 100 m | Weerde-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 160 m | Weerde-Centrum |
| Pastoor Primsstraat | 210 m | Weerde-Centrum |
| Damstraat | 260 m | Weerde-Centrum |
| Veldenstraat | 310 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 330 m | Weerde-Centrum |
| Bergstraat | 340 m | Weerde-Centrum |
| Emile Verbruggestraat | 340 m | Weerde-Centrum |
| Vredelaan | 340 m | Weerde-Centrum |
| Toekomststraat | 350 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerselarenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Kerselarenweg à Herent, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Kerselarenweg à Holsbeek, à 22,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerselarenweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerselarenweg
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kerselarenweg pèse 48 adresses sur les 765 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerselarenweg
Combien vaut une maison Kerselarenweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerselarenweg est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Kerselarenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 28 jumelés (64 %) et 11 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kerselarenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerselarenweg comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerselarenweg à Zemst ?
Kerselarenweg fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Kerselarenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode