Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Bergstraat à Zemst
Bergstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 0,6 km au sud du centre de Zemst (1982). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Bergstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (16 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (27)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 74e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,6 km au sud
Bâti
Bergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bergstraat : type de bâti et prix de référence
Bergstraat compte 27 bâtiments isolés sur 42 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 64 % de 4 façades, Bergstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlinckstraat (100 %), la moins aérée Kerselarenweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Paul van Ostaijenstraat) à 151 m² (Zamenhofstraat) dans ces rues ; Bergstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Kerselarenweg (48) et devant Watermolenstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenstraat | 110 m | Weerde-Centrum |
| Toekomststraat | 180 m | Weerde-Centrum |
| Zamenhofstraat | 190 m | Weerde-Centrum |
| Gildestraat | 230 m | Weerde-Centrum |
| Damstraat | 270 m | Weerde-Centrum |
| Watermolenstraat | 300 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 300 m | Weerde-Centrum |
| Paul van Ostaijenstraat | 320 m | Weerde-Centrum |
| Kerselarenweg | 340 m | Weerde-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 390 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergstraat à Grimbergen, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Vilvorde, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Malines, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Kampenhout, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Boortmeerbeek, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Machelen, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Meise, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- et 96 autres communes plus éloignées
Acheter Bergstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergstraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Bergstraat pèse 42 adresses sur les 765 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergstraat
Combien vaut une maison Bergstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Bergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 13 jumelés (31 %) et 27 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Bergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergstraat à Zemst ?
Bergstraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Bergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode