Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Ketelstraat à Zemst
Ketelstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Ketelstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (7)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 125e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Weerde-Centrum compte 9 % de 2 façades et 47 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Ketelstraat : type de bâti et prix de référence
Ketelstraat mêle 18 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ketelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Galgenberg relève du quartier Ketelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Ketelstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlinckstraat (100 %), la moins aérée Veldenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Ketelstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Pastorijstraat (33) et devant Galgenberg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenstraat | 110 m | Weerde-Centrum |
| Binnenweg | 150 m | Weerde-Centrum |
| Dorpsstraat | 240 m | Weerde-Centrum |
| Emile Verbruggestraat | 310 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 330 m | Weerde-Centrum |
| Pastorijstraat | 330 m | Weerde-Centrum |
| Galgenberg | 370 m | Ketelveld · n.d. |
| Pastoor Primsstraat | 460 m | Weerde-Centrum |
| Veldenstraat | 460 m | Weerde-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 500 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ketelstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ketelstraat à Herent, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Ketelstraat à Haacht, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Ketelstraat à Westerlo, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Ketelstraat à Diest, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Ketelstraat à Léau, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Ketelstraat à Geetbets, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Ketelstraat à Lummen, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Ketelstraat à Heusden-Zolder, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Ketelstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ketelstraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Ketelstraat pèse 26 adresses sur les 765 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ketelstraat
Combien vaut une maison Ketelstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ketelstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Ketelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (72 %) et 7 isolés (28 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Ketelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ketelstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ketelstraat à Zemst ?
Ketelstraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Ketelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode