Prix des maisons Watermolenstraat à Zemst

Watermolenstraat mêle 14 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).

Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 48 % de 4 façades, Watermolenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zamenhofstraat (70 %), la moins aérée Dorpsstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Toekomststraat) à 151 m² (Zamenhofstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Watermolenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Pastorijstraat (33) et devant Hertevoetweg (18).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Watermolenstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Watermolenstraat à Kampenhout, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Steenokkerzeel, à 6,2 km : médiane du quartier 456 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Machelen, à 8,6 km : médiane du quartier 320 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Bonheiden, à 10,3 km : médiane du quartier 432 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Keerbergen, à 10,5 km : médiane du quartier 464 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Londerzeel, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Louvain, à 16,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Ternat, à 25,3 km : médiane du quartier 320 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Watermolenstraat pèse 30 adresses sur les 765 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.