Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Toekomststraat à Zemst
Toekomststraat est une voie résidentielle de 520 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Zemst (1982). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Toekomststraat en chiffres
- Adresses
- 50 (12 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 79
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (22)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 52e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,6 km au sud-ouest
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Weerde-Centrum compte 9 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Toekomststraat : type de bâti et prix de référence
Toekomststraat mêle 28 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Toekomststraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Het Spoeltje relève du quartier Weerdenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Toekomststraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zamenhofstraat (70 %), la moins aérée Kerselarenweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Paul van Ostaijenstraat) à 151 m² (Zamenhofstraat) dans ces rues ; Toekomststraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Gildestraat (71) et devant Kerselarenweg (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zamenhofstraat | 50 m | Weerde-Centrum |
| Damstraat | 140 m | Weerde-Centrum |
| Gildestraat | 160 m | Weerde-Centrum |
| Bergstraat | 180 m | Weerde-Centrum |
| Het Spoeltje | 210 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Bloemenstraat | 260 m | Weerde-Centrum |
| Weverstraat | 320 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Kerselarenweg | 350 m | Weerde-Centrum |
| Paul van Ostaijenstraat | 380 m | Weerde-Centrum |
| Bossenhoek | 390 m | Weerdenhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Toekomststraat » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Toekomststraat à Malines, à 5,0 km : médiane du quartier 262 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Vilvorde, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Machelen, à 7,3 km : médiane du quartier 317 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Zaventem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Londerzeel, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Louvain, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Nijlen, à 21,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Anvers, à 27,3 km : médiane du quartier 385 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- et 46 autres communes plus éloignées
Acheter Toekomststraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Toekomststraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Toekomststraat pèse 50 adresses sur les 765 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Toekomststraat
Combien vaut une maison Toekomststraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Toekomststraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Toekomststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 28 jumelés (56 %) et 22 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Toekomststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Toekomststraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Toekomststraat à Zemst ?
Toekomststraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Toekomststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode