Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Pastoor Primsstraat à Zemst
Pastoor Primsstraat est une voie résidentielle de 640 m, dans le centre de Zemst (1982). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Pastoor Primsstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (21 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 61
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (33)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 64e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,2 km
Bâti
Pastoor Primsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Primsstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Primsstraat compte 33 bâtiments isolés sur 45 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pastoor Primsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Primsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Galgenberg relève du quartier Ketelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Pastoor Primsstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlinckstraat (100 %), la moins aérée Kerselarenweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Pastoor Primsstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Kerselarenweg (48) et devant Bergstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman Teirlinckstraat | 50 m | Weerde-Centrum |
| Veldenstraat | 120 m | Weerde-Centrum |
| Paul van Ostaijenstraat | 130 m | Weerde-Centrum |
| Emile Verbruggestraat | 150 m | Weerde-Centrum |
| Vredelaan | 170 m | Weerde-Centrum |
| Kerselarenweg | 210 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 220 m | Weerde-Centrum |
| Galgenberg | 380 m | Ketelveld · n.d. |
| Bergstraat | 420 m | Weerde-Centrum |
| Damstraat | 450 m | Weerde-Centrum |
Acheter Pastoor Primsstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Primsstraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Pastoor Primsstraat pèse 45 adresses sur les 765 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pastoor Primsstraat
Combien vaut une maison Pastoor Primsstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Primsstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Pastoor Primsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 11 jumelés (24 %) et 33 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Pastoor Primsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Primsstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Primsstraat à Zemst ?
Pastoor Primsstraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Primsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode