Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Emile Verbruggestraat à Zemst
Emile Verbruggestraat est une voie résidentielle de 260 m, dans le centre de Zemst (1982). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Emile Verbruggestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (12 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 11
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 174e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,3 km
Bâti
Emile Verbruggestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emile Verbruggestraat : type de bâti et prix de référence
Emile Verbruggestraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Emile Verbruggestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile Verbruggestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Galgenberg relève du quartier Ketelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Emile Verbruggestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlinckstraat (100 %), la moins aérée Kerselarenweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 120 m² (Hertevoetweg) dans ces rues ; avec 128 m², Emile Verbruggestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Hertevoetweg (18) et devant Veldenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertevoetweg | 140 m | Weerde-Centrum |
| Pastoor Primsstraat | 150 m | Weerde-Centrum |
| Veldenstraat | 180 m | Weerde-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 190 m | Weerde-Centrum |
| Vredelaan | 240 m | Weerde-Centrum |
| Paul van Ostaijenstraat | 250 m | Weerde-Centrum |
| Ketelstraat | 310 m | Weerde-Centrum |
| Galgenberg | 310 m | Ketelveld · n.d. |
| Torenstraat | 330 m | Weerde-Centrum |
| Kerselarenweg | 340 m | Weerde-Centrum |
Acheter Emile Verbruggestraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Verbruggestraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Emile Verbruggestraat pèse 16 adresses sur les 765 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emile Verbruggestraat
Combien vaut une maison Emile Verbruggestraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Verbruggestraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons d'Emile Verbruggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Emile Verbruggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Verbruggestraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emile Verbruggestraat à Zemst ?
Emile Verbruggestraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode