Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Hertevoetweg à Zemst
Hertevoetweg est une voie résidentielle de 370 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 18 adresses, numérotées de 4 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Hertevoetweg en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 7 à 37
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 166e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Hertevoetweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hertevoetweg : type de bâti et prix de référence
Hertevoetweg compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hertevoetweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertevoetweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 67 % de 4 façades, Hertevoetweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlinckstraat (100 %), la moins aérée Veldenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Hertevoetweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Herman Teirlinckstraat (24) et devant Emile Verbruggestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Verbruggestraat | 140 m | Weerde-Centrum |
| Pastoor Primsstraat | 220 m | Weerde-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 230 m | Weerde-Centrum |
| Paul van Ostaijenstraat | 240 m | Weerde-Centrum |
| Dorpsstraat | 260 m | Weerde-Centrum |
| Bergstraat | 300 m | Weerde-Centrum |
| Torenstraat | 300 m | Weerde-Centrum |
| Veldenstraat | 300 m | Weerde-Centrum |
| Ketelstraat | 330 m | Weerde-Centrum |
| Pastorijstraat | 330 m | Weerde-Centrum |
Acheter Hertevoetweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertevoetweg
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Hertevoetweg pèse 18 adresses sur les 765 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertevoetweg
Combien vaut une maison Hertevoetweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertevoetweg est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons d'Hertevoetweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Hertevoetweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertevoetweg comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hertevoetweg à Zemst ?
Hertevoetweg fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hertevoetweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode