Prix des maisons Dorpsstraat à Zemst

Dorpsstraat mêle 40 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).

Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 30 % de 4 façades, Dorpsstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emile Verbruggestraat (88 %), la moins aérée Ketelstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Watermolenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pastoor Primsstraat (45).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsstraat à Kampenhout, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Boortmeerbeek, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Grimbergen, à 7,0 km : médiane du quartier 403 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Willebroek, à 11,8 km : médiane du quartier 320 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Haacht, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Kortenberg, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Londerzeel, à 12,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Herent, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• et 89 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Dorpsstraat pèse 62 adresses sur les 765 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.