Prix des maisons Veldenstraat à Zemst

Veldenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Veldenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Galgenberg relève du quartier Ketelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Veldenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Kerselarenweg ; la plus aérée, Herman Teirlinckstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Paul van Ostaijenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; avec 58 m², Veldenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Emile Verbruggestraat (16) et devant Torenstraat (7).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Veldenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.

• Veldenstraat à Malines, à 4,6 km : médiane du quartier 335 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Veldenstraat à Putte, à 15,8 km : médiane du quartier 282 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Veldenstraat à Heist-op-den-Berg, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Veldenstraat à Aarschot, à 25,8 km : médiane du quartier 295 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Veldenstraat à Merksplas, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• Veldenstraat à Retie, à 53,7 km : prix de quartier non publié
• Veldenstraat à Arendonk, à 57,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Veldenstraat pèse 12 adresses sur les 765 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.