Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Paul van Ostaijenstraat à Zemst
Paul van Ostaijenstraat est une voie résidentielle de 310 m, dans le centre de Zemst (1982). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Paul van Ostaijenstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (8 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 47
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (8)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 131e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,2 km
Bâti
Paul van Ostaijenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (47 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Paul van Ostaijenstraat : type de bâti et prix de référence
Paul van Ostaijenstraat mêle 15 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul van Ostaijenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 35 % de 4 façades, Paul van Ostaijenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlinckstraat (100 %), la moins aérée Veldenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Paul van Ostaijenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Bergstraat (42) et devant Herman Teirlinckstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman Teirlinckstraat | 90 m | Weerde-Centrum |
| Kerselarenweg | 100 m | Weerde-Centrum |
| Pastoor Primsstraat | 130 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 240 m | Weerde-Centrum |
| Veldenstraat | 240 m | Weerde-Centrum |
| Emile Verbruggestraat | 250 m | Weerde-Centrum |
| Vredelaan | 290 m | Weerde-Centrum |
| Damstraat | 320 m | Weerde-Centrum |
| Bergstraat | 320 m | Weerde-Centrum |
| Toekomststraat | 380 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paul van Ostaijenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Paul van Ostaijenstraat à Wevelgem, à 90,9 km : médiane du quartier 261 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Paul van Ostaijenstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul van Ostaijenstraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Paul van Ostaijenstraat pèse 25 adresses sur les 765 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paul van Ostaijenstraat
Combien vaut une maison Paul van Ostaijenstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul van Ostaijenstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Paul van Ostaijenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (39 %), 6 jumelés (26 %) et 8 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Paul van Ostaijenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paul van Ostaijenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paul van Ostaijenstraat à Zemst ?
Paul van Ostaijenstraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Paul van Ostaijenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode