Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Binnenweg à Zemst
Binnenweg est une voie résidentielle de 140 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Binnenweg en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 175e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Weerde-Centrum compte 9 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Binnenweg : type de bâti et prix de référence
Binnenweg mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Galgenberg relève du quartier Ketelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Binnenweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Emile Verbruggestraat (88 %), la moins aérée Ketelstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Watermolenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Binnenweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Hertevoetweg (18) et devant Emile Verbruggestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenstraat | 70 m | Weerde-Centrum |
| Ketelstraat | 150 m | Weerde-Centrum |
| Dorpsstraat | 170 m | Weerde-Centrum |
| Pastorijstraat | 230 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 370 m | Weerde-Centrum |
| Emile Verbruggestraat | 400 m | Weerde-Centrum |
| Galgenberg | 510 m | Ketelveld · n.d. |
| Bloemenstraat | 540 m | Weerde-Centrum |
| Watermolenstraat | 550 m | Weerde-Centrum |
| Pastoor Primsstraat | 550 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenweg » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenweg à Duffel, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Putte, à 16,1 km : médiane du quartier 349 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Binnenweg à Heist-op-den-Berg, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Ranst, à 27,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Binnenweg à Lennik, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Grobbendonk, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Zandhoven, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Binnenweg à Schoten, à 31,2 km : médiane du quartier 365 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenweg
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Binnenweg pèse 16 adresses sur les 765 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenweg
Combien vaut une maison Binnenweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenweg est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Binnenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (50 %) et 6 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Binnenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenweg comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Binnenweg à Zemst ?
Binnenweg fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Binnenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode