Prix des maisons par rue · 1982 Zemst

Prix des maisons Pastorijstraat à Zemst

Pastorijstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

332 000 €à489 000 €

Prix médian : 375 000 €

Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).

Pastorijstraat en chiffres

Adresses
33 (13 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 4 à 38, impairs 1 à 39
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
33
2 façades (mitoyen)
24 % (8)
3 façades (jumelé)
27 % (9)
4 façades (isolé)
48 % (16)
Emprise médiane
117 m² au sol
Entre numéros voisins
16,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,3 % (9e rue sur 22)
Taille
93e rue sur 287 à Zemst
Du centre de Zemst
0,8 km au sud-est

Bâti

Pastorijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (47 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Pastorijstraat : type de bâti et prix de référence

Pastorijstraat mêle 17 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).

Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Pastorijstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 48 % de 4 façades, Pastorijstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emile Verbruggestraat (88 %), la moins aérée Ketelstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Watermolenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Pastorijstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Bergstraat (42) et devant Watermolenstraat (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dorpsstraat100 m6230 %Weerde-Centrum
Torenstraat230 m757 %Weerde-Centrum
Binnenweg230 m1638 %Weerde-Centrum
Watermolenstraat320 m3048 %Weerde-Centrum
Hertevoetweg330 m1867 %Weerde-Centrum
Ketelstraat330 m2628 %Weerde-Centrum
Bloemenstraat340 m1060 %Weerde-Centrum
Bergstraat400 m4264 %Weerde-Centrum
Emile Verbruggestraat430 m1688 %Weerde-Centrum
Pastoor Primsstraat550 m4573 %Weerde-Centrum

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pastorijstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Pastorijstraat à Zemst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €
Médiane375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €
Haut489 000 €9 780 €5 410 €504 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Pastorijstraat

La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Pastorijstraat pèse 33 adresses sur les 765 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Pastorijstraat

Combien vaut une maison Pastorijstraat à Zemst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastorijstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.

Les maisons de Pastorijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (24 %), 9 jumelés (27 %) et 16 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².

Pastorijstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastorijstraat comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Pastorijstraat à Zemst ?

Pastorijstraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode