Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Vredelaan à Zemst
Vredelaan est une voie résidentielle de 1,4 km, dans le centre de Zemst (1982). Elle compte 144 adresses, numérotées de 1 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 78 des 134 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Vredelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vredelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 159 | 133 | 322 500 € (2021, 19 ventes) |
| N° 126 à 171 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 159 (Weerde-Centrum), regroupe 133 des 144 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 144 (60 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 140, impairs 1 à 171
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 137 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (42)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 7e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,2 km
Bâti
Le quartier Weerde-Centrum compte 9 % de 2 façades et 47 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vredelaan : type de bâti et prix de référence
Vredelaan mêle 92 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Galgenberg relève du quartier Ketelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Vredelaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Herman Teirlinckstraat (100 %), la moins aérée Kerselarenweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Veldenstraat) à 128 m² (Emile Verbruggestraat) dans ces rues ; Vredelaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidestraat (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldenstraat | 60 m | Weerde-Centrum |
| Pastoor Primsstraat | 170 m | Weerde-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 210 m | Weerde-Centrum |
| Emile Verbruggestraat | 240 m | Weerde-Centrum |
| Galgenberg | 280 m | Ketelveld · n.d. |
| Paul van Ostaijenstraat | 290 m | Weerde-Centrum |
| Kerselarenweg | 340 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 360 m | Weerde-Centrum |
| Heidestraat | 490 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Ketelstraat | 500 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredelaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredelaan à Zaventem, à 11,5 km : médiane du quartier 441 500 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Puurs-Sint-Amands, à 13,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Tremelo, à 16,6 km : médiane du quartier 237 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Lierre, à 18,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Dilbeek, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 24,1 km : médiane du quartier 262 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 24,6 km : médiane du quartier 345 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Hal, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Vredelaan à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredelaan
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vredelaan pèse 133 adresses sur les 765 du quartier (17 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vredelaan
Le prix est-il le même tout au long de Vredelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 159 : médiane 322 500 € en 2021 ; n° 126 à 171 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vredelaan à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredelaan est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vredelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (10 %), 78 jumelés (58 %) et 42 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Vredelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredelaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vredelaan à Zemst ?
Vredelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Weerde-Centrum (n° 1 à 159, 133 adresses), Weerdenhoek (n° 126 à 171, 11 adresses).
Vous vendez Vredelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode