Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Bloemenstraat à Zemst
Bloemenstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,6 km au sud du centre de Zemst (1982). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Bloemenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 215e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,6 km au sud
Bâti
Bloemenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bloemenstraat : type de bâti et prix de référence
Bloemenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bloemenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Weerde-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 60 % de 4 façades, Bloemenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zamenhofstraat (70 %), la moins aérée Dorpsstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Paul van Ostaijenstraat) à 151 m² (Zamenhofstraat) dans ces rues ; Bloemenstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Damstraat, en compte 143.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergstraat | 110 m | Weerde-Centrum |
| Watermolenstraat | 190 m | Weerde-Centrum |
| Gildestraat | 240 m | Weerde-Centrum |
| Zamenhofstraat | 240 m | Weerde-Centrum |
| Toekomststraat | 260 m | Weerde-Centrum |
| Hertevoetweg | 330 m | Weerde-Centrum |
| Pastorijstraat | 340 m | Weerde-Centrum |
| Dorpsstraat | 370 m | Weerde-Centrum |
| Damstraat | 370 m | Weerde-Centrum |
| Paul van Ostaijenstraat | 410 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bloemenstraat à Duffel, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Nijlen, à 21,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Bloemenstraat à Hamme, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Huldenberg, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Boutersem, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Tirlemont, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Erpe-Mere, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Malle, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Bloemenstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemenstraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Bloemenstraat pèse 10 adresses sur les 765 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloemenstraat
Combien vaut une maison Bloemenstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Bloemenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Bloemenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bloemenstraat à Zemst ?
Bloemenstraat fait partie du quartier Weerde-Centrum, à Zemst. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Bloemenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode