Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Damstraat à Zemst
Damstraat est un axe de transit secondaire de 2,7 km, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 143 adresses, numérotées de 2 à 207. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Weerde-Centrum, est de 375 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 70 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Weerde-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Damstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Damstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 107 | 81 | 322 500 € (2021, 19 ventes) |
| N° 90 à 185 | 51 | pas de prix publié |
| N° 182 à 207 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 107 (Weerde-Centrum), regroupe 81 des 141 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 143 (68 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 9 à 207
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 133 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (70)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 8e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 57 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Weerde-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Damstraat : type de bâti et prix de référence
Damstraat mêle 60 bâtiments accolés et 70 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Weerde-Centrum (332 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Damstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Weerde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Het Spoeltje relève du quartier Weerdenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Damstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zamenhofstraat (70 %), la moins aérée Kerselarenweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Paul van Ostaijenstraat) à 151 m² (Zamenhofstraat) dans ces rues ; Damstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Weverstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 140 m | Weerde-Centrum |
| Het Spoeltje | 190 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Zamenhofstraat | 190 m | Weerde-Centrum |
| Kerselarenweg | 260 m | Weerde-Centrum |
| Bergstraat | 270 m | Weerde-Centrum |
| Gildestraat | 300 m | Weerde-Centrum |
| Bossenhoek | 300 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Paul van Ostaijenstraat | 320 m | Weerde-Centrum |
| Weverstraat | 320 m | Weerdenhoek · n.d. |
| Bloemenstraat | 370 m | Weerde-Centrum |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Damstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (1980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Damstraat à Vilvorde, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Buggenhout, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Lebbeke, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Hamme, à 26,7 km : médiane du quartier 226 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Sint-Niklaas, à 29,1 km : médiane du quartier 359 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Alost, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Lede, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Wichelen, à 38,6 km : médiane du quartier 332 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Damstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Weerde-Centrum, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Damstraat
La médiane du quartier Weerde-Centrum est passée de 272 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Zemst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Damstraat pèse 81 adresses sur les 765 du quartier (11 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Damstraat
Le prix est-il le même tout au long de Damstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 107 : médiane 322 500 € en 2021 ; n° 90 à 185 : pas de prix publié ; n° 182 à 207 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Damstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Damstraat est son quartier, Weerde-Centrum : 332 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Damstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (9 %), 48 jumelés (37 %) et 70 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Damstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Damstraat comme un axe de transit secondaire de 2,7 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Damstraat à Zemst ?
Damstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zemst : Weerde-Centrum (n° 2 à 107, 81 adresses), Weerdenhoek (n° 90 à 185, 51 adresses), Dambrug (n° 182 à 207, 9 adresses).
Vous vendez Damstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode